CENTRO / TRIBUNALES VENTA LOCAL 170M2 APROX APTO TODO DESTINO (GASTRONOMICO)

Microcentro, Capital Federal, Argentina

Germán Scopel Servicios Inmobiliarios Comercializado por:: Germán Scopel Servicios Inmobiliarios

Descripción

Emplazamiento y micro zona: &gt Sobre calle Tucuman 1617 (Entre Montevideo y Rodriguez Peña) &gt En Edificio en Propiedad Horizontal, compuesto de 2 locales y 21 unidades deptos./oficinas &gt Sobre 2do Lote desde la Esquina de la Calle Montevideo &gt Local en tercer hilera de esquinero, compartido con otro local del mismo edificio &gt Mano derecha del sentido vehicular, Vereda Impar &gt Circulacion Peatonal Media Vehicular Intensa, 4 líneas de colectivos por calle Tucuman, próximo a 2 paradas &gt Ancho de calle aprox 12,50ml &gt Bicisenda sobre la vereda par (enfrente) &gt Gran Densidad circundante de Edificaciones en altura (tanto vivienda como oficinas) &gt Orientación Sur.- Ubicación y macro zona: &gt Comuna 1 Barrio: MicroCentro, Tribunales, San Nicolas &gt Zonificacion actual C2 proyectada zonificación USAA mixtura de usos 4 &gt Estrategico y Neuralgico Variada oferta de otras Instituciones, Palacio de Tribunales, Hoteles puntos de interes turísticos, y demás, entidades bancarias, etc, por encontrarse en microcentro comercial, administrativo, bancario, institucional de la ciudad &gt Variados medios de comunicacion, transporte y accesos Subtes Linea ”B” y Lineas “D”, a 2 y 3 cuadras próximo al Metrobus líneas de Sube “A” y “C” a 8 cuadras, variadísima línea de colectivos 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180 entre otras &gt Rodeado de Avenidas y corredores hacia accesos Autopista, a 2 cuadras de Av Corrientes, Uruguay, Cordoba y Callao, a 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y de Accesos Autopistas al AMBA (Sur, Norte y Oeste).- Rubros Permitidos: &gt Apto todo Destino (Reglamento sin restricciones) &gt Apto Gastronomico &gt Últimos Rubros Anteriores: Gastronomia, Restaurante Diurno (actualmente trabaja principalmente como comedero a la carta y de menu ejecutivos y/o con delivery) &gt Tanto por su Distribución, volumetria (altura a 4,15ml) y Lay Out Flexible libre de columnas, permite usos y destinos de los más variados.- Detalle de Planta/s y Dsitribución: &gt Relación Frente Fondo: Relativa (hoy con Lay Out Gastronomico con amplia cocina al fondo) &gt Apto Gastronomía &gt Vidriera: 2ml aprox (actualmente con puerta doble + entrada retirada) &gt Lay Out Flexible y Funcional &gt Libre de Columnas.- &gt Balance de Superficies Aprox Superficie Total Aprox 170m2 (Ver planos) Desarrolla A) Planta Baja 89m2 aprox repartidos en 1) Local de primera (atención al publico) en “L” en promedio 4,30m x 20,70 a descontar área de baños H / M (actualmente se incluye la barra de atención, adición, despacho y caja) 2) Area de sanitarios Baño H / M de aprox 3,80m x 2,10m 3) Cocina de aprox. 2,50m x 4m B) en Subsuelo y Local de Segunda (o depósito) de aprox. 45m2 en un promedio 3,80m x 12,10m con cinta tipo tobogán fijo desde apertura tipo trampa (gastronómica) , y C) en 2 Entrepisos y Local de Tercera de 36m2 aprox, compuesto por 1) Oficina / Vestuario y baño (3er baño de personal) y por otra escalera 2) Entrepiso para estiba de mercaderías, bebidas etc. &gt Alturas: en Planta Baja 4,15ml en Subsuelo 2,70ml en Entrepisos 1,90m y 2m respectivamente.- Servicios e Instalaciones: &gt Luz Monofasica sectorizado por tableros Tarifas T1 &gt Instalación de Gas &gt Agua Caliente por Calefón &gt Climartizacion por Equipo de Aire Acondicionado ubicado sobre la puerta de acceso &gt Sistema y red contra Incendios convencional (químico por provisión de matafuegos).- Contribuciones: &gt Expensas $ 8.500 Aprox (Incluye AySA bimestral) &gt ABL $ 650.- Condiciones de Venta: &gt Valor u$s 179.000 &gt Financiación con Hipoteca Privada u$s 125.000 + cuotas.- (Visitar solo con personal de German Scopel Servicios Inmobiliarios, actualmente en funcionamiento)