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sobre Av. Pueyrredón al 900, entre Córdoba y San Luis, en pleno corazón de Balvanera, este departamento de 2 ambientes ofrece una excelente oportunidad tanto para vivienda como inversión, en una zona con conectividad inmejorable.\nSituado en un 4° piso de un edificio de 14 niveles, con 4 unidades por planta, se trata de una unidad lateral, de ambiente tranquilo y silencioso. Su distribución es práctica y funcional, con living-comedor con cocina integrada a gas, optimizando el espacio y generando un entorno cómodo para el día a día.\nCuenta con pisos de parquet en buen estado y paredes recientemente pintadas, lo que le da una base lista para habitar sin necesidad de reformas inmediatas. Se vende amoblado, ideal para quien busca resolver rápido o apuntar a renta.\nEl dormitorio dispone de aire acondicionado, y la unidad se complementa con estufa de tiro balanceado, asegurando confort durante todo el año. El edificio cuenta con agua caliente central.\nLa luminosidad es media a baja, característica típica de su disposición lateral, pero compensada por su ubicación estratégica: múltiples líneas de colectivo, cercanía a subtes y fácil acceso a distintos puntos de la ciudad.\nEl departamento tiene 35,32m2 cubiertos, 37m2 totales. Ademas posee una baulera de 11,86m2. UF 22\nIdeal para inversor o primera vivienda en zona de alta demanda.......Las medidas son aproximadas. Las fotos son de carácter ilustrativo.\nEl valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio.\nNo posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115.\nPedro Cartalla cel. 114 471 4814.\nPedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ\n\n",[],"Venta",55,"23-04-2026","2613826",[],"8597-1041","Ubicado sobre Av. 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